当前位置:首页 > 资讯 > 湖北公寓值得买吗?黄石公寓升值空间剖析~ > 正文

湖北公寓值得买吗?黄石公寓升值空间剖析~

2020-08-23 23:57:33编辑:小宋分类:资讯 浏览量(

[摘要]湖北公寓值得买吗?黄石公寓升值空间剖析~公寓于购房者来说有很多的诱惑力,黄石养老公寓哪个楼盘能买?我们先来了解黄石公寓具体的优势不足有哪些?

湖北公寓值得买吗?黄石公寓升值空间剖析~在经济发展的过程当中,通货膨胀是必然现象,湖北房价缓步上升是正常的,毕竟我们的工资每年也在涨嘛!湖北房价大幅下跌的美梦,个人觉得不太可能成为现实。公寓于购房者来说有很多的诱惑力,那么,黄石养老公寓新房有哪些?我们先来了解黄石公寓具体的优缺点有哪些? ...

黄石公寓

一、黄石loft公寓优势和不足

黄石房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性,以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今黄石房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,湖北loft公寓利与弊有哪些?

公寓房的优点:

1、黄石公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。黄石公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。

3、居住舒适,通风好、阳光充足;黄石公寓室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

黄石公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

在黄石看房买房要注意选定目标,实地考察,一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,湖北公寓买那里好?

二、黄石养老公寓的投资风险

黄石酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机,不管是“自用”还是“投资”,不管是居住还是办公,都能提供一流的服务和管理,也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。接下来,我们来看看黄石公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的黄石小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于黄石酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:黄石多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

黄石商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:黄石公寓公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓(loft)等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。

三、黄石什么楼盘值得买?

在当前严格的调控政策下,今年黄石房价将基本保持稳定。明年怎么样?专家认为,在彻底解决土地财政之前,城市化进程结束之前,黄石的房价仍在上涨,但很难重现过去的暴涨,基本上进入缓慢的上涨路线。很多人因为黄石房价有波动不敢买房,黄石房价高了怕跌了亏,黄石房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,黄石房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是黄石房价却在哪里一直涨。那么,黄石房地产?

1、碧水天湾内侧:均价待定,地址:碧水天湾内侧 12层电梯房。 带车库。。。。

2、中冶·黄石公园:均价待定,地址:黄石港区磁湖路41号。。。

3、大冶国际金融中心:均价4800元/m²,地址:大冶国际金融中心长乐大道9号。。。

4、东方装饰城:均价2600元/m²,地址:花湖大道168号。。。

5、金地大厦:均价3600元/m²,地址:黄石大道900号。。。

6、顺佳舣景广场:均价3800元/m²,地址:黄石市天津路18号。。。

7、天舜金港明珠:均价3700元/m²,地址:黄石大道1341号。。。

8、华森国际公馆:均价3200元/m²,地址:黄石港区花湖大道气象局西侧。。。

9、金枣苑月亮湾:均价3450元/m²,地址:西塞山区沿湖路375号。。。

10、天虹金福园:均价2800元/m²,地址:黄石港人事局斜对面。。。

小编结语:黄石买房为什么要看物业?有这样一句话:买房一阵子,物业一辈子。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验,以及业主遇到问题的解决速度。黄石酒店式公寓优缺点及黄石酒店式公寓投资风险。湖北公寓值得买吗?黄石公寓升值空间剖析~供大家参考。。。

湖北公寓值得买吗?黄石公寓升值空间剖析~》本文由小宋发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    黄石买房选哪里?黄石哪些房子值得买~

    黄石买房选哪里?黄石哪些房子值得买~

  • 黄石房价这么高,房价上涨的原因是什么?
  • 湖北黄石房价如何,湖北房子能升值吗?
  • 湖北买房看好哪里?黄石买房投资那里适合~
  • 湖北房价如何?黄石投资房子推荐~
  • 黄石买房哪里好?(黄石居住+养生篇)2021~
  • 黄石真的适合买吗?黄石养老度假新房大全~
  • 湖北买房哪里好?(黄石居住+养生篇)2021~

    湖北买房哪里好?(黄石居住+养生篇)2021~

  • 湖北黄石房价要降下来消息可信吗?
  • 黄石房价暴跌消息可信吗?湖北黄石房价暴跌的原因分析!
  • 湖北房价有涨有跌,黄石商品房买了合算吗?
  • 黄石买房还在纠结吗?看看此刻湖北房价涨上天了!
  • 湖北loft公寓有哪些?黄石酒店式公寓值得买吗~
  • 黄石房价会跌吗,还要在黄石买房吗?
  • 楼盘动态

    黄石房价下跌?碧水天湾内侧升值因素你知道多少?

    黄石房价下跌?碧水天湾内侧升值因素你知道多少?

  • 黄石房子房价天天上涨,为啥还到世纪名城买房?
  • 坤宝宝石名城这房价,购房者表示伤不起!
  • 本地人在天怡嘉园买二手房,以后会升值吗!
  • 湖北大冶外滩首府房价情报:大冶外滩首府最新房价汇总(黄石)
  • 黄石楼盘迎宾御园口碑好不好?湖北业主真实点评~~
  • 月畔湾怎样?业主真实评论告诉你是否值得买!
  • 天方百花园二手房出售信息,黄石二手房出售平台~

    天方百花园二手房出售信息,黄石二手房出售平台~

  • 湖北房地产是否值得下手?金鑫智华大厦升值潜力讲解~
  • 黄石房价这么高,为什么金地大厦的房子抢着购买?
  • 中杰靓景名居二手房价格信息及房价,黄石二手房能不能买?
  • 湖北哪里买房合适?月畔湾楼盘潜力大分析!
  • 2021是否还选择去湖北买房?购房者天域名流天地买房秘籍~
  • 万合嘉园二手房购买全攻略,黄石买房不看你就亏大了!